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Terrain et permis pour une Villa style 30

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Terrain de 200m2, en deux parcelles, avec permis de construire pour une Villa d'architecte de style 30 (Le Corbusier) de

Terrain de 200m2, en deux parcelles, avec permis de construire pour une Villa d'architecte de style 30 (Le Corbusier) de 150m2, et pour une dépendance de 50m2. Prix : 425 000 euros

Blog dans la catégorie :
Design

 

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Terrain et permis pour une Villa style 30

L'intérêt majeur du projet

 

Ce projet a pu bénéficier de trois facteurs extrêmement favorables qui ne pourraient plus exister aujourd'hui du fait des récentes modifications législatives :

- Un ancien POS dont le COS était de 0,7 (dans le nouveau PLU, celui-ci est passé à 0,5).

- Le terrain est divisé en deux parcelle distinctes, ce qui a permis d'exploiter au mieux toutes les possibilités de construction et d'optimiser au maximum les surfaces constructibles.

- Le sous-sol est enterré aux 2/3, et de ce fait n'est pas pris en compte dans le calcul de la SHON, alors qu'il constitue une surface à vivre dont les plafonds sont à plus de 3 m de haut.

Il en résulte un potentiel de deux constructions distinctes pour une surface habitable de plus de 200 m2 (près du double de ce qui serait possible aujourd'hui avec un nouveau permis de construire).

>>> Téléchargez le plan de Coupe



Concernant les plans de réalisation :

Poursuivre le processus et faire construire l'ensemble immobilier ne devrait présenter aucune difficulté particulière :

- Nous disposons de tous les plans détaillés de réalisation.
- Notre Architecte peut se mettre à votre disposition.


 

À PROPOS DU PRIX


Le prix de vente, hors honoraires d'Agence (si éventuellement il y en avait), est fixé à : 
425 000 euros.


CE PRIX EST NON NÉGOCIABLE.

Il correspond exactement aux sommes que j'ai déjà investies depuis l'acquisition (achat, comblements de carrières, architecte, frais financiers).

Estimation de l'ensemble immobilier une fois achevé :

Si vous êtes intéressé, il convient de bien noter que pour mener à bien cette opération (achat du terrain et construction des deux biens), il faut être en mesure de pouvoir disposer de 850 000 euros (finitions incluses).

Mon conseil : l’idéal serait de reprendre mon propre architecte qui dispose déjà de tous les plans détaillés de construction (et des devis précis), ainsi que des entreprises qui s’engagent à se substituer au constructeur pour tout ce qui est garanties décennales et dommages d’ouvrage (c’est très appréciable en cas de revente du bien dans les 10 ans qui suivent la construction).

Bien cordialement,

Jean-Marc GALVAN

 

Comblement des carrières

 



Pour ceux que ça intéresse, quelques photos des comblements de carrières effectués pour les deux constructions prévues, sous chacune des deux parcelles concernées.

Le sous-sol de Châtillon est truffé de multiples galeries souterraines, vestiges des anciennes exploitations de pierres de taille qui ont permis la construction des immeubles parisiens. Il est fait obligation de les combler pour pouvoir avoir le droit de construire au-dessus.

Ce fut une opération complexe qui a nécessité de creuser un puit profond (18 m) et de travailler en sous-sol (quasi à mains nues) pour consolider l'ensemble à l'aide de piliers en pierres.

>>> Télécharger quelques photos

 

Renseignements administratifs et devis de construction

 

A titre d'information, vous pouvez télécharger quelques renseignements administratifs complémentaires en cliquant sur le lien ci-dessous >>>

 

Administratif et devis

 

Il s’agit des documents suivants :


- Titre de Propriété (extrait).
- Permis de construire maison.
- Permis de construire garage (dépendance).
- Kbis SCI MAISON GALVAN.
- Les devis travaux (il s’agit de la synthèse de tous les devis que nous avions demandés à différentes entreprises de qualité, et nous avons pu tirer un tableau des coûts du gros œuvre "Maison hors d'eau-hors d'air", étanchéité et ravalement inclus, ensemble de toute la serrurerie / portes / baies vitrées également inclus, ce qui représente l'essentiel des coûts de construction).

 

 

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